Depuis trois Ans déjà: la Mietpreisbremse. Jusqu’à présent, cette disposition prévoit que le prix de la Location pour une locations à neuf de Bestandswohnungen en quête de Wohnungsmärkten seulement 10% sur le loyer comparatif taux qui ne peut être, de nouvelles Constructions et justement, entièrement modernisé, à l’exclusion des Logements. Même si le locataire précédent déjà un Loyer élevé a payé, le Propriétaire doit pas, en raison de la Mietpreisbremse de les réduire. De Janvier 2019, la Loi est aggravée: le Bailleur une Obligation de renseigner. Il doit, à l’avenir, le Locataire avant la Conclusion du Bail, de les informer, si les Exceptions prévues par la Mietpreisbremse existence et, par conséquent, une augmentation de Loyer ne doit réclamer (§556g Abs. 1a BGB-nouveau). Il le fait pas, il ne peut pas par la suite à l’Exception des professions. En outre, le Propriétaire doit futurs Habitants de signaler le locataire précédent a payé.
Anne-Christin Sievers
Rédactrice dans l’Économie.
F. A. Z.
Néanmoins quelques Problèmes, les Habitants de dissuader, de leur Droit de réclamer, déclenche la nouvelle Loi: d’une part, veulent Locataires dans le très convoité des Logements de votre Bailleur, Peur du Licenciement de ne pas gêner, deuxièmement, de peur de beaucoup les Coûts et la complexité d’une procédure Judiciaire. Néanmoins, il existe des Cas dans lesquels les Locataires, sous prétexte de Frein considérable Mietsenkungen atteint. Ainsi, le Tribunal d’instance de Hambourg-Saint-Georges un Propriétaire condamné, le Loyer de 240 Euros par mois pour réduire au minimum (Az. 913 C 2/17). Il peut, pour les Consommateurs donc être utile, le montant du Loyer à vérifier. Mais comment trouver des Locataires pour savoir si vous avez trop de payer un Loyer? Et si c’est le Cas, comment procédez-vous pour votre Location de réduire?
Quelqu’un contrat de Location dans une Ville qui a signé, dans la Mietpreisbremse, le Prix par le biais de la législation Mietspiegels vérifier. Sur leur site internet, certaines Villes qualifiés indice des loyers à la Disposition de certains de Berlin et de Munich peut être autorisé, le prix de la Location en Ligne et Formulaires déterminer. Est le Loyer de plus de 10%, si le Locataire le Montant à l’égard du Bailleur par écrit des griefs, de préférence par lettre Recommandée.
Locataire si les Paiements ne sont pas sur votre propre raccourcir
Dans le Grief, on donne le Montant par lequel le Loyer est trop élevé et invite le Propriétaire à la Réduction, à Hauteur de ce Montant à l’accepter. Le Propriétaire doit beaucoup Loyer versé rembourser, mais qu’à partir de la Date de Grief, pour le Moment il y a pas d’Argent. En outre, il doit une Partie de la Caution rembourser, car il est, sur la Base d’un coût du Loyer a été calculée.
Locataire si les Paiements ne sont pas sur leur propre de les réduire. S’il s’avère ultérieurement que le Bailleur est en Droit, menace de Résiliation. Le plus sage est de la totalité du Loyer, sous Réserve de la Restitution, en raison de Mietpreisbremse l’étranger. Prétend être le Propriétaire, le Mietpreisbremse ne serait pas applicable, il doit le prouver en faisant de réhabilitation la demande. Refuse de le Bailleur, la Réduction à accepter le reste de la Gang devant le tribunal Civil.
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Qui est Membre de l’association des locataires, moyennant un loyer Annuel chercher de l’Aide. Pour lui, comme pour Rechtsschutzversicherte, dont la Police Mietschutz comprend, le Litige est gratuit. Le Cas est plus compliqué, il faut du Mietrechtsanwalt de conseiller et de lui confier de recours devant une Juridiction. On doit lui-même payer un Processus peut aller dans l’Argent, surtout quand on perd. Puis, à côté de la Justice et de ses propres frais d’Avocat, de la de la partie Adverse à porter.
