Qui est le «bon vieux Temps», millénaire, est souvent ridicule. Mais si l’on observe les Évolutions sur le marché Suisse de l’Immobilier, il semble que les derniers Jours n’est pas si mauvaise: Pour ceux qui se le Rêve de devenir propriétaire de réaliser, c’était beaucoup mieux. Surtout, les prix de l’Immobilier au cours des dix dernières Années, a fortement augmenté. Le ressort de la Comparaison de Wüest Partenaires les prix de Vente pour le Logement, dans les dix plus grandes Villes Suisses, de velours et de ses Environs.
ont été Étudiés maisons individuelles avec 170 mètres Carrés et de logements de 110 mètres Carrés de surface Habitable. Entre 2009 et le premier Trimestre 2019, ces Immeubles s’agit d’une terrible Hausse des prix connu. Tout d’abord, les Copropriétés dans la Ville de Zurich: Pour 64% de la hausse des prix de Vente au cours des dix dernières Années. Concrètement, au Lieu d’un peu plus d’un Million de Francs, doivent maintenant 1,65 Millions de hingeblättert être. Les maisons individuelles ont connu une augmentation de 47 pour Cent.
Profondeur de l’Intérêt de faire l’achat de la propriété attrayante
La Demande d’accession à la propriété a augmenté et donc les Prix: le moteur Principal, selon Robert Weinert (40) de Wüest, le Partenaire de l’extrême faiblesse des Hypozinsen et donc la baisse des coûts de financement qu’il y a dix Ans. Viens sûre de la Croissance économique depuis la crise Financière de 2008: «Le taux de Chômage est bas, les Revenus ont tendance à être augmenté et le taux d’Inflation se situait entre 0 et 0,5 pour Cent», dit-Weinert. Une Influence, même si un peu faible, a eu la forte croissance de la population entre 2008 et 2014. Qui est plus dans le Pays est resté pensais qu’après l’achat de la propriété.
par Rapport aux prix de Vente, les Salaires dans les dix dernières Années, cependant, modérée changé: Entre 2008 et 2018, on peut selon l’office Fédéral de la Statistique, une Augmentation de l’échelle de toute la suisse Médiane salaire Brut de 8,4 pour Cent. La médiane est-à-dire: La Moitié des Salariés gagné plus de la Moitié de moins que le tarif de salaire Brut.
plus Précisément, la Hausse mais plus profondément: Le Renchérissement de frass la douceur des Augmentations de salaires dans les dernières Années, et encore. 2018 correspond à la hausse des Salaires de 0,9 pour Cent, voire la Famine.
des Règles plus strictes lors de la Hypothekarvergabe
Non seulement la hausse du Prix d’achat, les Règles renforcées de Hypothekarvergabe compliquer l’Achat d’une maison. 2012 a été le montant Minimum de fonds Propres dans le Financement adapté: au Moins dix pour Cent doivent être Propres et non du versement Anticipé de la deuxième Pilier, comme auparavant, il était possible. En outre, la dette Hypothécaire depuis 2014, après plus de 15 Ans, les deux Tiers du Belehnungswerts être amorti.
Si l’potentiels Acheteurs de Financement accordé est déterminé par le Calcul à partir de. Elle fixe les Dépenses courantes de la Propriété par Rapport au revenu Brut. La Règle de base est la suivante: Les frais de Logement devraient être un Tiers du Revenu à ne pas dépasser.
En Amont de bien les conseiller
Cependant, même si vous pensez que le bien Immobilier de fournir pourraient, peut-Cinq pour Cent des suffrages à l’échec. Bien que les taux d’Intérêt actuellement sont aussi profondes que jamais et, en partie, inférieur à un pour Cent, à compter sur les Banques pour les Hypothekarvergabe le plus souvent avec un Taux d’intérêt théorique de cinq pour Cent.
Pour le Revenu, il s’agit d’un prix de Vente d’un Million de Francs en 2009, devrait annuel Brut selon le Calcul à plus de 175’000 Francs. En 2019, qui ressemble tout à fait différent: Près de 300’000 Francs si le salaire Brut pour la même Propriété, respectivement.
«Aussi, celui qui croit, la Portabilité en cours avec le bas des taux d’Intérêt à respecter peut-être difficile de trouver un partenaire financier», explique Nicole Fankhauser (31) de Moneypark. Vous conseille, avant de la Propriété de bien informer.
