Situé à une Hauteur vertigineuse. Il est désormais non seulement, mais aussi à l’écart des Villes Suisses possible. La Construction est en plein essor. Depuis Début Juillet, d’obtenir les premiers Locataires le plus haut Immeuble de la Suisse, les 100 Mètres de haut Jabee Tour à Dübendorf (ZH). Et dans le canton de berne Ostermundigen naît aussi Bäretower. En deux Ans, il doit se préparer.
«Depuis 2010, les activités de Construction dans le Hochhaussegment augmenté, et au plus tard depuis 2017 correctement pris de l’ampleur», explique Robert Weinert (40), expert immobilier Wüest Partenaires. Votre première Hochhausboom, la Suisse a connu dans les années 60 et 70 Ans, s’est caractérisé par une forte Immigration. À l’époque, la plupart des aujourd’hui, près de 2000 immeubles d’habitation de plus de dix Étages.
160 Immeubles de grande hauteur dans la Planification
La Population Suisse ne cesse de croître. Plus de 8,5 Millions de Personnes, l’office Fédéral de la Statistique, à la Fin de 2018. Une légère fluctuation de la Croissance d’un pour Cent par An, la Suisse 2025 déjà 9,2 Millions et vingt Ans plus tard, 10,2 Millions d’Habitants.
Vers les Villes et les Agglomérations, où, ces dernières Années, la plupart des immeubles d’habitation avec un minimum de 15 Étages née compter de Zurich, Dübendorf, Train, Lausanne et Bâle. «On les trouve souvent dans des emplacements centraux, et les Appartements disposent d’un haut niveau d’équipement», dit-Weinert. Il considère que cette Évolution de la poursuite.
Si le bâtiment de 14 étages Solitaire à Horw, LU, un projet de 100 Mètres de la Tour sur le Spengler-Areal à Münchenstein, BL ou la végétation Gartenhochhaus Aglaé à Rotkreuz, ZG – partout, des Immeubles en Construction ou en projet. Selon Wüest Partenaires dans toute la suisse (actuellement à 160 Pièces.
Partout en Suisse, Immeubles de grande hauteur construit à. On pourrait les Concepts de différents peu de son. Trois Exemples: Sur le Dreispitz à Bâle , trois de 160 Mètres de haut, immeubles d’habitation, de 800 Logements accueillir 1400 Personnes. Les Architectes Herzog & de Meuron ont pour Mission de prises. Migros est Hauptnutzerin être.
canton de berne Ostermundigen, est déjà Ours-Tour construit. À 100 Mètres de la Tour résidentielle de haut et mêle Habitat, Gastronomie, Hôtel, Bureaux et de détail. En deux Ans, il doit se préparer.
Rotkreuz, ZG crée le Gartenhochhaus Aglaé (Image). La Façade et le Toit couvert de son. En quelque sorte, la Suisse a connu jusqu’à présent. 31 Étages plus Attique doivent 85 logements de 1,5 à 5,5 Chambres. Sur les quatre premiers Étages de Bureaux et de surfaces Commerciales prévue. 77 85 Appartements sont déjà vendus ou réservés. Emménagement est prévu pour le mois de Novembre.
Davantage de Luxe
Terrains à bâtir dans les Villes Suisses est rare et cher. Selon la Immobilienberatungsfirma Cifi doivent de Zurich et 2021, les dernières Réserves épuisées. À Wallisellen, dès l’Année prochaine. Cela pousse les prix des terrains en Hauteur: Depuis les Années 70, sont cette dans le Canton de Zurich pour plus de 400 pour Cent, dans la Ville même de plus de 700 pour Cent, écrit la banque Cantonale de zurich (ZKB), dans une Étude.
ces dernières Années, davantage Immeubles de grande hauteur construit, confirme Stefan Kurath (43), Directeur de l’Institut Urban Landscape à la ZHAW, à Zurich. Cependant, moins pour des Raisons de Densification urbaine, mais plutôt à Prestigezwecken. «Ici à présenter les Entreprises, dans la plupart des Cas, les Propriétaires de biens Immobiliers sont», dit-il. Par Rapport au Hochhausboom des Années 60, serait aujourd’hui de plus en plus dans le secteur du Luxe construit.
«Beaucoup de choses Betongold. Les Investisseurs de stocker votre Argent dans l’Immobilier, plutôt que les taux d’intérêt négatifs à payer», explique Kurath. Ainsi, il est venu en particulier dans le Domaine des prix élevés des Appartements dans les Étages supérieurs des Immeubles de grande hauteur, que ces de Placement sont achetés. Être utilisées comme Résidences secondaires. «En particulier, à Zurich, il existe un Excédent de l’offre de logements de Luxe.» Et jusqu’à la prochaine Crise, je vais le Boom de la construction d’arrêter, parce que c’est Kurath sûr: «la Fin n’est pas envisageable pour le moment.»
le plus élevé, le plus cher
La Construction est cher. Il coûte entre 15 et 25% de plus que la partie classique de la Maison. La Raison: les Oppositions de retarder la Construction, des équipements de construction spéciaux sont nécessaires, Remontées mécaniques et les Frais accessoires sont chers, les exigences de protection stricte.
Les coûts supplémentaires sont à la Locataire sous Forme de Stockwerkaufschlägen passé. C’est-à-dire: plus situé l’Appartement le plus cher est de vous, à l’Exception de 13. Stocks (voir encadré). Les immeubles de rennes qu’à partir de la 14. ou 16. Étage, c’est-à-dire dans la ZKB Étude. À partir du 19. Étage était l’Appartement, et même de plus de 20 pour Cent plus cher que le premier. Mais: «c’est Seulement si l’Immeuble est assez élevé, la hausse des Coûts sur les Locataires sont répercutés», explique Ursina Canut, BCZ-Immobilienexpertin.
difficile à croire, mais la Superstition est plus répandue qu’on ne le pense. Surtout, le Nombre 13 est le Malheur dans la Connexion. On cherche ainsi dans les Avions de la Série 13 en vain. Hôtels, de renoncer Souvent sur le Numéro de la chambre ou de supprimer le 13. Étage complètement sur la Fahrstuhltastatur. Dans la Tour, cette détestée Nombre potentiel Locataire ou Propriétaire, cependant, jouer dans les Mains: Louer ou acheter est dans cet Étage, c’est souvent moins cher. La banque Cantonale de zurich (ZKB) a, dans une Étude a constaté que la Marge dans la Tour à l’Étage, en principe, toujours plus haut, dans le 13. Étage significativement inférieur. «Il semble, mais un peu de Superstition, d’être là, car les Immeubles de grande hauteur, chez certaines Personnes, certaines Sicherheitsängsten en matière d’Incendie ou Tremblement de terre sont connectés», explique Ursina Canut Immobilienexpertin la BCZ, la découverte.
Pas tout Suisse est heureux de hautes Maisons, quelques Heures par Jour, et de longues Ombres. La suisse ne l’Immeuble voisin n’est pas plus de deux Heures à l’Ombre des Gratte-ciel sont. À Zurich, cette Règle a été maintenant assouplies. Les oppositions contre les Constructions sont surtout dans les Villes pré-programmé. Comme, par Exemple, à Kriens (LU: Dans Nidfeld-Areal, un de 60 Mètres Gratte-ciel surgissent. Les Habitants des échantillons à la Révolte. À Zurich, se forma Opposition contre le projet de Lotissement sur la Hardturm-Jachère.
la hauteur et où un Gratte-ciel de construire, les règles les Cantons. Une Maison dans le Canton de Zurich s’applique à partir d’une Hauteur de 25 Mètres, comme un Gratte-ciel, dans le Train, où plus de 50 Immeubles de grande hauteur, il doit, en revanche, 30 Mètres Obstacle fissuré à l’être. Et, à Berne, de posts en outre, la Règle de base: Aucun Bâtiment ne peut être supérieure à la cathédrale avec ses 100 Mètres.
